出售满两年住房免征增值税，全面解读与实操指南

个人出售购买满两年的住房，可免征增值税，这一政策适用于已经持有住房一定时间（至少两年）的卖家，在出售时无需缴纳增值税，此举旨在鼓励长期持有房产，降低交易成本，促进房地产市场健康发展，但具体政策细节和适用范围可能因地区而异，买家和卖家需了解当地政策规定。

财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告。公告提到，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。

2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

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增值税：增值税专用发票

公告：公告英文