前十月新房销售额达6.9万亿元，部分城市房价持续上涨

前10月新房销售额达6.9万亿元，部分城市房价仍呈上涨趋势，尽管整体房地产市场调控政策持续，但这些城市的房价仍然保持增长态势，需要关注市场变化，采取有效措施确保房地产市场平稳健康发展。

撰文｜包晶晶 编辑｜廖丹 魏文艺

11月14日上午，国家统计局公布《2025年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2025年1—10月份全国房地产市场基本情况》。

数据显示，1—10月，全国房地产开发投资73563亿元，同比下降14.7%；新建商品房销售面积71982万平方米，同比下降6.8%；新建商品房销售额69017亿元，下降9.6%。

价格方面，10月70城中各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降。不过值得注意的是，10月共有上海、杭州、合肥、沈阳、乌鲁木齐和韶关6个城市新房价格环比上涨，上海、杭州、合肥、乌鲁木齐4个城市新房价格环比、同比均上涨；成都、杭州二手房价格同比跌幅最小，表现出一定韧性。

58安居客研究院院长张波向《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）书面分析指出，一线城市改善型需求稳定，高库存中小城市的房价下行压力依然存在，库存去化周期超20个月的城市，受房企“以价换量”冲刺业绩影响，新房价格环比依然下行。总体来看，一线核心板块企稳、二线内部分化、三四线整体承压的态势并未发生变化。

张波判断，11月和12月，随着政策托底力度加大、房企年底冲刺，市场预计还将呈现“量稳价弱、分化持续”的特征。

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上海等6城新房价格环比上涨

国家统计局城市司首席统计师王中华在解读数据时指出，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。

同比来看，上海新房价格上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。二线城市则同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市降幅与上月相同，为3.4%。

数据来源 | 国家统计局

张波表示，从国家统计局数据来看，90平方米至144平方米新建商品住宅价格环比稳定性最优。结合58安居客研究院监测，线上90—120平方米户型找房占比29%、120—140平方米占比21.1%，可以看出，改善型需求成为成交的核心支撑。

值得注意的是，上海新房价格同比上涨5.7%，杭州同比上涨4%，不仅领跑70城，涨幅也与乌鲁木齐、成都、南宁、宜昌、合肥等城市拉开较大差距。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进向每经记者分析指出，近期环比和同比指标的特征较为一致，即环比跌幅略有扩大，但同比跌幅进一步收窄。这也说明，短期房价指数还在深度调整，但同时从同比指标看，止跌回稳（即同比指标转正）的基础更加牢固。

严跃进认为，叠加目前宽松的购房政策和性价比较高的房价，四季度依然是各地积极去库存和促进住房消费的关键时期，要在此时期进一步做好销售提振工作，持续增强市场的活跃度和市场信心。

02

成都、杭州二手房更抗跌

国家统计局数据显示，10月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京下降1.1%，上海、广州和深圳均下降0.9%。

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。

同比来看，一线城市北京、上海、广州和深圳二手住宅销售价格分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%；二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点；三线城市二手住宅销售价格同比下降5.7%，降幅与上月相同。

数据来源 | 国家统计局

据58安居客研究院监测数据，三四线城市二手房分流强度达37%，超过一二线城市。张波指出，这意味着每3个新房找房客中，就有1人同时关注二手房。结合国家统计局数据，市场“以价换量”还将持续，成交量总体仍将保持稳定。

值得注意的是，10月份70城二手房价格环比均小幅调整，跌幅均在1.2%以内。同比跌幅最大的城市如唐山、郑州和徐州，下跌幅度分别达到8.3%、8.2%和7.9%。成都和杭州跌幅最小，分别下跌1.5%和2.4%。此外，深圳、天津、上海等城市保持了一定韧性。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为：“考虑到挂牌量在高位，新房好房子的竞争优势比较突出，对二手房市场的影响还存在。因此，预计二手住房价格环比继续承压。不过，近期业主大尺度降价出售的意愿下降，挂牌量攀升的情况缓解，售转租的比例上升，法拍房清仓率开始好转。另外，各项政策落地实施，新市民、年轻人在本地落地扎根的积极性上升，对低总价、区位优的二手住房需求上升，全国及重点城市二手房交易连续两年上升，二手房同环比跌幅扩大的趋势会缓解。”

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